【马新高铁】用数字了解马新高铁计划 · 依斯干达有地房产料再涨20% ~ 30%（下）
马新高铁计划效应大！国内经济过通过高铁计划扭转乾坤，借力快速发展多个重点城镇，其中新山在多项发展项目的推波助澜下，渐蜕变为国内极具经济发展潜能的聚富区，惟在马新高铁工程细节尚未敲定前，依斯干达布特里（Iskandar Puteri）的房产还有增值的空间吗？《哇，盡在新山》访问房屋投资专家，为你分析如今是否是入场房产的好时机。
柔州房产表现疲弱 · 发展商依旧信心
马新高铁签署备忘录有助进一波推高房产值，但投资者及拥屋者有必要长远观望这未来10年后的房产走势，再决定是否购屋。
根据资料显示，柔州房产市场表现在去年杪开始下滑，2015年已建竣的8949间住宅单位中，就有2483间单位未售出，显示房产市场已出现了供过于求的情况，但仍有发展商仍看重马新高铁建设会带来的商机，并计划在2018年前，即高铁兴建初期，再于新山依斯干达兴建至少300栋高楼单位。
公寓式单位有价无市 · 有地产业料再涨20% ~ 30%
Great Total Reliance理財顾问公司负责人黄元邦透露，目前依斯干达的单位公寓售价，一间2方式单位即动辄至少40万令吉，价格更可一路攀升至100万令吉不等；有地房产的价位则介于50万至100万令吉不等。
DJB ：现在是入场房产的好时期吗？
黄元邦：随着马新高铁合作备忘录的签署，相信未来两年会是新山房产发展的关键时期，各界可趁现在市场价格平稳之际入场，惟必须看准置产地点。
DJB ：目前市场情绪如何？
黄元邦：现在市场上会逐渐有两种情况出现，投资者会在中途站建设地点敲定前保持观望，导致市场放缓；购屋自助者则会依势入手房产，尤其是有地房产。
DJB ：依斯干达区的房屋目前是否有价无市？
黄元邦：没错，但也不全然是有价无市。
例如发展商兴建公寓式单位的步伐太快，令市场供过于求的情况加剧，未来数个月甚至有可能出现屋主低价抛售或是银行拍卖的情况。
但是有地房产“有价有市”，价格也维持平稳，原因是越来越多购屋自住者趁势入场，尤其是马新高铁落成后，会有越来越多新加坡PR会选择到国内购置有地房产，带动销量。
DJB ：一旦中途站的建设地点出炉，周边房产价值是不是会暴涨？
黄元邦：周边地区的有地房产价格预计会再涨20~30%；有鉴于目前公寓式单位已经供过于求，因此无法预测是否会飙涨但是价格顺势上涨是一定的。
DJB ：目前银行对于房产的房贷率为何？
黄元邦：银行予公寓式单位的房贷较严谨，借贷率可能仅达70%，这是因为很多人为了投资而在依斯干达购置公寓式单位投资，却没有入住或无力偿还房贷，令银行更为小心地审核借贷文件。